Baukostenberechnung

Projekt: Wohn und Geschäftshaus,

Feldstiege 24, 48485 Neuenkirchen


Grundstückspreis                                                    56.880 EUR

Maklercourtage                                                        0,0 %

Notargebühren                                                        1,5 %

Grunderwerbsteuer                                                 3,0 %

Entschädigung                                                         0 EUR

 

Eingabe Kostengruppe 200:

Erschließungskosten                                                 3.500 EUR

Abzubrechende Fläche                                              0 m2

Abzulösende Stellplätze                                            0 St

Ablösekosten pro Stellplatz                                       0 EUR

 

Eingabe Kostengruppe 300 + 400:

Erzielbare Hauptnutzfläche                                        190 m2

 

Nutzungstyp: Anteil: EUR/m²HNF: Ausbau:

Nutzung A     Einfamilienhaus        50%                      1.386 exquisit

Nutzung B     Büroraum                  50%                     1.064  hoch

Herstellbare PKW- Stellplätze sind in Pos Keller berücksichtigt.

 

Eingabe Kostengruppe 500 + 600:

Grundstücksgröße                                                       721 m2

Zu bebauende Grundstücksfläche                               202 m2

Außenanlage                                                               standard

Kunstwerke                                                                 minimal

 

Mehr- Minderkostenfaktoren:

[ ] Aufwendige Gründung?                                 [ ] Kontaminierter Boden?

[X] Aufwendige Konstruktion?                           [X] Hochwertige Fassade?

[X] Keller oder Tiefgarage?                                [ ] Beengte Baustelle?

[ ] Konjunkturhoch?                                           [ ] Konjunkturtief?

[ ] Zentrale Lage?                                              [ ] Außerhalb?

 

Ergebnis – Baukostenüberschlag

 

KGr. 100 Grundstück                                            netto             57.733 EUR

KGr. 200 Herrichten und Erschließen                   netto               3.500 EUR

KGr. 300 Bauwerk - Baukonstruktion                  netto            266.532 EUR

KGr. 400 Bauwerk - Technische Anlagen             netto              64.564 EUR

KGr. 500 Außenanlagen                                       netto             36.570 EUR

KGr. 600 Ausstattung und Kunstwerke                netto               1.123 EUR

KGr. 700 Baunebenkosten                                   netto             46.640 EUR

Unvorhergesehenes                                            netto             22.825 EUR

Steuern                                                                                     86.597 EUR

 

Gesamtsumme                                              brutto              590.268 EUR

 

Die Investitionskosten pro Quadratmeter Nutzfläche, also vermietbarer oder verkaufbarer Fläche, betragen brutto 3.107 EUR